古い我が家も新しく！戸建てリノベーションを始める前に知っておくべき基礎知識まとめ

戸建てリノベーションをすることによって、古くなった住宅でも快適に住めるようになります。
始める前に知っておきたい知識としては、どのようなリノベーションをするのか明確にしておくということが挙げられます。
水回りや間取りなど、優先順位を決めて希望を整理しておくことで、快適な住まいにつながります。
施工後のアフターサービスも重要です。
どのような保証が何年ついているか、などを必ずチェックした上で会社を決めていきます。

古い我が家も新しく！戸建てリノベーションを始める前に知っておくべき基礎知識まとめ

古くなった我が家をより住みやすくしたいという場合に行われるのが、戸建てリノベーションです。
ここでは、戸建てリノベーションを行う前に知っておきたい知識を紹介しています。
具体的にどのようなリノベーションをしたいのかを明確にします。
水回りを充実させたい、間取りを変えたいなど優先順位をつけて希望を整理しておきます。
リノベーション後のアフターサービスも重要です。
どのような保証が何年ついているか、などをチェックした上で依頼する会社を決めていきます。

戸建てリノベーションと増築・改築・リフォームの違い

戸建リノベーションとは、床面積はそのままの状態で、今までの居室とまったく違う空間をつくることです。
たとえば、6畳間の2部屋を12畳間の1部屋にしたり、壁付けにしてあったキッチンをまったく違う位置に新設したりするような工事は戸建てリノベーションになります。
床の面積を広くして部屋数を増やすのが増築、反対に床の面積を狭くしたり天井を高くするために屋根の形状を作り替えたりするのが改築です。
リフォームは、老朽化した床やクロス（壁紙）などを新しくする工事になります。
お風呂やトイレ・キッチンを今までと同じ位置に取替え（新設）する場合はリフォームです。
今までと違う位置に取替え（新設）する場合は、壁や床・配管なども工事する必要があるため、今までとはまるで違う空間をつくる戸建てリノベーションになります。
つまり、「本当に同じ家なのだろうか」と思える工事が戸建てリノベーションというわけです。
戸建てリノベーションと増築・改築・リフォームの違いは、間違えやすいためため注意しましょう。

現在の住まいで戸建てリノベーションを選択するケース

イノベーションと呼ばれるものがありますがその中で戸建てリノベーションは人気があるものの1つになります。
戸建てリノベーションの特徴の1つは、なんといってもその住宅の広さを十分に生かし間取りを全く新しくすることかもしれません。
では戸建てリノベーションする場合どのようなケースが考えられるでしょうか。
これに関しては諸説ありますが、1つは建物が古くなった場合です。
ほぼこれに集約されるといってもいい位ですが、中には築5年目位でリノベーションをするパタンもあります。
戸建てが古くなった場合には、建物をもう一度建築する方法もありますが、予算の関係でできないケースがほとんどです。
そして何より新しい住宅を建築するには、時間もかかるためリノベーションで済ましてしまうと言うわけです。
一方、築5年位で新しくするパターンはその住宅自体に魅力を感じなかった場合が考えられます。
特に初めて建築する注文住宅等送りに該当するかもしれません。

戸建てリノベーションに必要な相場

戸建てリノベーションは総じて高額なイメージですが、相場に目を向けて確認することが大事ではないでしょうか。
当然ながら工事の内容や範囲によって価格は変化するので、目的に合わせて戸建てリノベーションの相場を把握することが必要です。
建物をまるごと工事して作り変える場合は、最低でも400万円は必要で、ケースによっては1千万円以上2千万円は覚悟することになります。
坪単価でいうと50万円前後といったところですが、これも工事内容でかなり変わってきます。
例えば水まわりのキッチンやトイレ、洗面所にお風呂もまとめて部分的に戸建てリノベーションするとなると、200万円くらい掛かります。
つまり、まるごとと部分的ではだいぶ費用が違ってきますし、予算が限られていても戸建てリノベーションができる可能性があることが分かるはずです。
実際には解体に要する工事の規模や難易度だったり、資材のグレードでも変わってくるので、目安はあくまでも目安として予算に収まるように工夫するのが良いのではないでしょうか。

戸建てリノベーションを始める前に注意事項を確認

リフォームとは違いリノベーションは既存の家を大規模改築するのが特徴的で、住みやすく住宅性能の向上を図り家の価値を高めることが出来る点が最大のメリットです。
戸建てリノベーションは躯体だけを残して、天井や間仕切り部分や床をすべて解体してから耐震補強を行い間取りや設備などを一新していきます。
戸建てリノベーションを始める前に注意事項をよく確認しておき、後悔しないリノベーションを行うことが大切です。
まず注意するべきは施工開始から実際に住める状態になるまで、時間がかなりかかる場合が多いことです。
躯体を残して解体を行いそこから施工工事が始まるので、早く住み替えたいという人は注意が必要です。
戸建リノベーションは土地も合わせた購入が一般的で資産価値が高いというメリットもありますが、購入価格が高額となるケースも多く予算についてよく検討しておく必要があります。
購入を検討しているハウスメーカーとよく相談しながら、購入は慎重に進めることをおすすめします。

耐震性の向上で地震に強い家になる戸建てリノベーション

築年数が古い戸建て住宅で気になるのは、建物の耐震性です。
近年は日本でも大地震が頻発しており、震度5クラスですら珍しくなくなるほど頻発しています。
そのため古い戸建て住宅に住んでいるなら、大地震が発生したときに本当に安心か気になるでしょう。
住まいの耐震性が気になるなら、戸建てリノベーションがおすすめです。
古い戸建て住宅は暮らしているとさまざまなストレスがあり、思い切って変えたいと考えている人も多いでしょう。
そんな戸建てリノベーションは、耐震補強工事のタイミングでもあります。
間取りを大きく変えたりする戸建てリノベーションと同時に耐震補強工事も同時にしておけば、地震に強い家に生まれ変わらせることができます。
あらかじめ耐震補強工事をしておけば、震度7クラスの大地震が発生しても家族の生命や財産を守れる可能性は高いです。
地震が多い日本に住んでいるからこそ、戸建てリノベーションで事前に対策をしておくのは非常に大事です。

専門家に建物の状態をチェックしてもらってから始める戸建てリノベーション

機能を作り変えたり新しくする戸建てリノベーションは、まずその前に専門家に建物の状態をチェックしてもらうことが必要ではないでしょうか。
建物の状態によって手を入れるべきところ、手を加えずに済むところが決まるので、予算を減らしたり無駄を抑えることに繋がります。
専門家に相談もなしにいきなり戸建てリノベーションに踏み切ってしまえば、無駄が大きくなって余計な費用が掛かる恐れがあります。
確かに専門家による建物のチェックにはコストが掛かりますが、それは後々発生する可能性のある追加コストを避ける為に必要なことです。
何より建物がどうなっているのか詳細に把握できますし、どこを優先的に戸建てリノベーションすべきかが見えてきます。
フルに工事をするなら別ですが、部分的な工事を検討しているのであれば、修繕のつもりで予算を節約しながら戸建てリノベーションする切っ掛けになるので、やはりまずは専門家に相談して見てもらうのが正解ではないでしょうか。

戸建てリノベーションの費用は複数の見積もりをチェック

購入して住み始めた当時はきれいで便利、と思っていた一戸建ては年月が経つにつれてどんどん汚れてきます。
また、年齢を重ねるにつれてちょっとした段差でも転倒してしまったり、足腰が弱くなってきたために部屋への移動が不自由に感じることがあります。
それでそのようなときには戸建てリノベーションをして住みやすいようにしましょう。
戸建てリノベーションはリフォームと比べて大規模な工事なりますので、慎重に施工会社を選ぶ必要があります。
まずはインターネットや住宅情報誌などで、リノベーション業者を探すわけですが、気に入ったところが見つかったからといっていきなり依頼するのは危険です。
必ず話をよく聞いて打ち合わせを行ったり、見積もりも出してもらうべきです。
見積は一社だけではなく少なくとも三社はとるようにすべきですが、あまりにもたくさん業者に見積もりを依頼するなら混乱してしまいますので三社多くとも五社までに抑えておくべきです。

現在の住まいを戸建てリノベーションするなら仮住まいを用意

現在の住まいを戸建てリノベーションする場合には、その工事が完了するまでの仮住まいを用意することが良い方法となります。
一般的なリフォームの場合には工事の範囲が限られるため、その住まいに住んでいる状態でも問題なく作業ができることが多いのですが、戸建てリノベーションでは工事が広範囲に至る場合も少なくありません。
また場合によっては天井等の工事が必要になる場合も多いため、生活をする上で支障をきたしてしまう状態になることも多いものです。
加えて工事を行う側もこの部分に気を使いながら進めることになるため、工期が伸びてしまうことも少なくありません。
戸建てリノベーションを行う場合には、その業者が工事期間中の仮住まいを用意してくれたり、工事費用の中にそのための金額を含むことも多くなっています。
このような点も事前に確認することで、戸建てリノベーションを効率的に行うことができるので、事前にチェックをしておくことが良い方法となります。

予算内で戸建てリノベーションをするなら優先順位をつけて取捨選択

リノベーションをする場合には、いろいろな種類がありますが戸建てリノベーションと呼ばれるものもあります。
戸建てリノベーションは、単純に戸建て住宅をリノベーションするだけになりますので、一般的な種類のものと同じと考えて良いかもしれません。
とは言え、住宅建築の場合と非常に似ていて優先順位をつけなければいけません。
金銭的な問題があることから、順番をつける必要があるわけです。
すべてを自分たちの思い通りに実現することができれば良いですが、大抵の場合そこまで潤沢な資金がありません。
結果的に、限られた資金を考えれば順番をつけないと予算オーバーになってしまうことが容易に考えつくはずです。
業者に依頼する時いろいろイメージが出てくるかもしれませんが、やはりその中でも自分たちにとってふさわしいものを手に入れることが必要になります。
例えば、なぜ最初にリノベーションをしようと考えたのかを頭の中で巡らせてみると良いかもしれません。
そうするとおのずと、優先順位が少しずつわかってくるようになります。